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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.626.428/mes
ROI18,7%
Cap rate19,6%
Rent. bruta20,7%
Rent. neta18,7%
Recupero5,4 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 127,5 M | — | Gs. 676 M | Gs. 121 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 255 M | — | Gs. 703 M | Gs. 275,6 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 382,6 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 431,2 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 510,1 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 588 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 637,6 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 745,9 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 765,1 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 905,1 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 892,6 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 1065,5 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 1020,1 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 1227,2 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 1147,7 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1390,3 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 1275,2 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1554,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.