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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.944.000/mes
ROI19,2%
Cap rate20,2%
Rent. bruta21,3%
Rent. neta19,2%
Recupero5,2 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 131,3 M | — | Gs. 676 M | Gs. 124,8 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 703 M | Gs. 283,2 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 394 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 442,6 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 525,3 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 603,2 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 765 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 788 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 927,9 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 919,3 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 1092,2 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 1050,6 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 1257,7 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 1182 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1424,6 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 1313,3 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1592,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.