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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.046.743/mes
ROI19,4%
Cap rate20,4%
Rent. bruta21,5%
Rent. neta19,4%
Recupero5,1 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 132,6 M | — | Gs. 676 M | Gs. 126,1 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 265,1 M | — | Gs. 703 M | Gs. 285,7 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 397,7 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 446,3 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 530,2 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 608,2 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 662,8 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 771,1 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 795,4 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 935,3 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 927,9 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 1100,8 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 1060,5 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 1267,6 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 1193 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1435,7 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 1325,6 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1605,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.