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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.400.000/mes
ROI25,3%
Cap rate26,6%
Rent. bruta28%
Rent. neta25,3%
Recupero3,9 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 172,8 M | — | Gs. 676 M | Gs. 166,3 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 345,6 M | — | Gs. 703 M | Gs. 366,1 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 518,4 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 567,1 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 691,2 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 769,1 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 864 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 972,3 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 1036,8 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 1176,8 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 1209,6 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 1382,5 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 1382,4 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 1589,5 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 1555,2 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1797,9 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 1728 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 2007,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.