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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.642.727/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,5 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 31,7 M | — | Gs. 676 M | Gs. 25,2 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 63,4 M | — | Gs. 703 M | Gs. 84 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 95,1 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 143,8 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 126,9 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 204,8 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 158,6 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 266,9 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 190,3 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 330,2 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 222 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 394,8 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 253,7 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 460,8 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 285,4 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 528,1 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 317,1 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 596,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.