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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.900.086/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 34,8 M | — | Gs. 676 M | Gs. 28,3 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 69,6 M | — | Gs. 703 M | Gs. 90,1 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 104,4 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 153,1 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 139,2 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 217,1 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 174 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 282,3 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 208,8 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 348,8 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 243,6 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 416,5 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 278,4 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 485,5 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 313,2 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 555,9 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 348 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 627,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.