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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.923.154/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 35,1 M | — | Gs. 676 M | Gs. 28,6 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 70,2 M | — | Gs. 703 M | Gs. 90,7 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 105,2 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 153,9 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 140,3 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 218,2 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 175,4 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 283,7 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 210,5 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 350,4 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 245,5 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 418,4 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 280,6 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 487,7 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 315,7 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 558,4 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 350,8 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 630,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.