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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.942.935/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 35,3 M | — | Gs. 676 M | Gs. 28,8 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 70,6 M | — | Gs. 703 M | Gs. 91,2 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 105,9 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 154,6 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 141,3 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 219,2 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 176,6 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 284,9 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 211,9 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 351,8 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 247,2 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 420,1 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 282,5 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 489,6 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 317,8 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 560,5 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 353,2 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 632,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.