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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.976.657/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 35,7 M | — | Gs. 676 M | Gs. 29,2 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 71,4 M | — | Gs. 703 M | Gs. 92 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 107,2 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 155,8 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 142,9 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 220,8 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 178,6 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 286,9 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 214,3 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 354,3 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 250 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 422,9 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 285,8 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 492,8 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 321,5 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 564,1 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 357,2 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 636,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.