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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.257.142/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 39,1 M | — | Gs. 676 M | Gs. 32,6 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 78,2 M | — | Gs. 703 M | Gs. 98,7 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 165,9 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 156,3 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 234,3 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 195,4 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 303,8 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 374,5 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 446,5 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 519,8 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 594,4 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 390,9 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 670,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.