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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.420.000/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 41 M | — | Gs. 676 M | Gs. 34,5 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 703 M | Gs. 102,6 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 171,8 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 242,1 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 313,5 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 386,2 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 460,1 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 535,4 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 612 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 690,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.