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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.541.420/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 42,5 M | — | Gs. 676 M | Gs. 36 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 85 M | — | Gs. 703 M | Gs. 105,5 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 127,5 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 176,2 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 170 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 247,9 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 212,5 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 320,8 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 255 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 394,9 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 297,5 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 470,3 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 340 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 547 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 382,5 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 625,1 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 425 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 704,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.