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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.544.932/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 42,5 M | — | Gs. 676 M | Gs. 36 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 85,1 M | — | Gs. 703 M | Gs. 105,6 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 127,6 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 176,3 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 170,2 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 248,1 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 212,7 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 321 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 255,2 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 395,2 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 297,8 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 470,6 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 340,3 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 547,4 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 382,9 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 625,5 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 425,4 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 705,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.