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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.602.084/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 43,2 M | — | Gs. 676 M | Gs. 36,7 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 86,5 M | — | Gs. 703 M | Gs. 107 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 178,3 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 172,9 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 250,8 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 324,4 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 399,3 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 302,6 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 475,4 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 552,9 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 389 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 631,7 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 432,3 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 711,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.