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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.673.110/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 44,1 M | — | Gs. 676 M | Gs. 37,6 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 88,2 M | — | Gs. 703 M | Gs. 108,7 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 132,2 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 180,9 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 176,3 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 254,2 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 220,4 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 328,7 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 264,5 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 404,4 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 308,5 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 481,4 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 352,6 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 559,7 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 396,7 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 639,3 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 440,8 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 720,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.