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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.716.177/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 44,6 M | — | Gs. 676 M | Gs. 38,1 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 89,2 M | — | Gs. 703 M | Gs. 109,7 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 133,8 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 182,4 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 178,4 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 256,3 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 223 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 331,3 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 407,5 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 312,2 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 485 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 356,8 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 563,8 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 401,3 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 644 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 445,9 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 725,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.