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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.750.000/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 45 M | — | Gs. 676 M | Gs. 38,5 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 90 M | — | Gs. 703 M | Gs. 110,5 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 135 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 183,7 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 180 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 257,9 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 225 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 333,3 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 270 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 410 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 315 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 487,9 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 360 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 567,1 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 405 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 647,7 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 450 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 729,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.