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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.915.705/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 47 M | — | Gs. 676 M | Gs. 40,5 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 94 M | — | Gs. 703 M | Gs. 114,5 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 141 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 189,6 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 188 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 265,9 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 234,9 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 343,3 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 281,9 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 421,9 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 328,9 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 501,8 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 375,9 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 583 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 422,9 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 665,5 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 469,9 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 749,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.