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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.969.642/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 47,6 M | — | Gs. 676 M | Gs. 41,1 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 95,3 M | — | Gs. 703 M | Gs. 115,8 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 142,9 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 191,6 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 190,5 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 268,5 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 238,2 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 346,5 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 285,8 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 425,8 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 333,4 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 506,3 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 381,1 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 588,2 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 428,7 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 671,4 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 476,4 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 756 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.