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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.012.500/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 48,1 M | — | Gs. 676 M | Gs. 41,6 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 96,3 M | — | Gs. 703 M | Gs. 116,8 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 193,1 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 192,6 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 270,5 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 240,7 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 349,1 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 288,9 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 428,9 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 337 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 509,9 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 385,2 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 592,3 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 433,3 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 676 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 481,5 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 761,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.