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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.071.428/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 48,9 M | — | Gs. 676 M | Gs. 42,4 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 97,7 M | — | Gs. 703 M | Gs. 118,3 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 146,6 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 195,2 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 195,4 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 273,3 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 244,3 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 352,6 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 293,1 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 433,1 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 342 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 514,9 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 390,9 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 597,9 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 682,4 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 488,6 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 768,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.