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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.275.000/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 51,3 M | — | Gs. 676 M | Gs. 44,8 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 703 M | Gs. 123,1 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 202,6 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 283,1 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 364,8 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 447,8 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 532 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 617,5 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 704,4 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 513 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 792,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.