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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.377.916/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 52,5 M | — | Gs. 676 M | Gs. 46 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 105,1 M | — | Gs. 703 M | Gs. 125,6 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 157,6 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 206,3 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 210,1 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 288 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 371 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 315,2 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 455,2 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 367,7 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 540,6 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 420,3 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 627,3 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 472,8 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 715,5 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 525,3 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 805 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.