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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.460.564/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 676 M | Gs. 47 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 107,1 M | — | Gs. 703 M | Gs. 127,6 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 160,6 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 209,2 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 214,1 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 292 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 376 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 321,2 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 461,1 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 547,5 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 428,2 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 635,3 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 481,7 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 724,4 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 535,3 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 814,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.