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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.517.397/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 54,2 M | — | Gs. 676 M | Gs. 47,7 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 108,4 M | — | Gs. 703 M | Gs. 129 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 162,6 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 211,3 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 216,8 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 294,7 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 271 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 379,4 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 325,3 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 465,2 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 379,5 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 552,3 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 433,7 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 640,7 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 487,9 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 730,5 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 542,1 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 821,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.