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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.566.829/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 54,8 M | — | Gs. 676 M | Gs. 48,3 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 109,6 M | — | Gs. 703 M | Gs. 130,1 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 164,4 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 213,1 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 219,2 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 297,1 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 274 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 382,3 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 328,8 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 468,8 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 556,5 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 438,4 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 645,5 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 493,2 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 735,9 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 548 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 827,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.