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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.782.095/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 57,4 M | — | Gs. 676 M | Gs. 50,9 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 114,8 M | — | Gs. 703 M | Gs. 135,3 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 172,2 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 220,8 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 229,5 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 307,4 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 286,9 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 395,3 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 344,3 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 484,3 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 401,7 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 574,6 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 459,1 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 666,2 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 516,5 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 759,1 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 573,9 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 853,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.