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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.813.334/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 57,8 M | — | Gs. 676 M | Gs. 51,3 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 115,5 M | — | Gs. 703 M | Gs. 136,1 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 221,9 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 231 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 308,9 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 288,8 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 397,1 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 346,6 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 486,5 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 404,3 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 577,2 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 462,1 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 669,1 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 519,8 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 762,5 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 577,6 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 857,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.