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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.017.993/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 60,2 M | — | Gs. 676 M | Gs. 53,7 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 703 M | Gs. 141 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 180,6 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 229,3 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 240,9 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 318,8 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 301,1 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 409,4 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 361,3 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 501,3 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 421,5 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 594,4 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 481,7 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 688,8 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 541,9 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 784,6 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 602,2 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 881,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.