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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.226.801/mes
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 62,7 M | — | Gs. 676 M | Gs. 56,2 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 125,4 M | — | Gs. 703 M | Gs. 146 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 188,2 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 236,8 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 250,9 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 328,8 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 313,6 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 421,9 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 376,3 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 516,3 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 439,1 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 611,9 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 501,8 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 708,8 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 564,5 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 807,1 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 627,2 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 906,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.