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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.241.379/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 62,9 M | — | Gs. 676 M | Gs. 56,4 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 125,8 M | — | Gs. 703 M | Gs. 146,3 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 188,7 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 237,4 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 251,6 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 329,5 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 314,5 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 422,8 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 377,4 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 517,3 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 440,3 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 613,1 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 503,2 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 710,2 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 566,1 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 808,7 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 629 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 908,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.