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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.289.600/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 63,5 M | — | Gs. 676 M | Gs. 57 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 127 M | — | Gs. 703 M | Gs. 147,5 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 190,4 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 239,1 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 253,9 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 331,8 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 317,4 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 425,7 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 380,9 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 520,8 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 444,3 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 617,2 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 507,8 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 714,9 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 571,3 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 813,9 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 634,8 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 914,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.