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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.352.675/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 64,2 M | — | Gs. 676 M | Gs. 57,7 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 128,5 M | — | Gs. 703 M | Gs. 149 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 192,7 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 241,4 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 256,9 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 334,8 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 321,2 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 429,5 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 385,4 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 525,3 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 449,6 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 622,5 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 513,9 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 720,9 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 578,1 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 820,7 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 642,3 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 922 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.