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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.586.000/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 67 M | — | Gs. 676 M | Gs. 60,5 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 134,1 M | — | Gs. 703 M | Gs. 154,6 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 201,1 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 249,8 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 268,1 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 346 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 443,5 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 402,2 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 542,1 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 469,2 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 642,1 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 536,3 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 743,3 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 603,3 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 845,9 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 950 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.