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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 676 M | Gs. 61,9 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 703 M | Gs. 157,3 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 253,9 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 351,5 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 342 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 450,3 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 550,4 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 651,7 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 754,3 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 858,3 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 684 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 963,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.