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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.895.390/mes
ROI10,4%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,5%
Rent. neta10,4%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 70,7 M | — | Gs. 676 M | Gs. 64,2 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 141,5 M | — | Gs. 703 M | Gs. 162 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 212,2 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 260,9 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 283 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 360,9 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 353,7 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 462 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 424,5 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 564,4 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 495,2 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 668,1 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 566 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 773 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 636,7 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 879,4 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 707,4 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 987,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.