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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.972.755/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 71,7 M | — | Gs. 676 M | Gs. 65,2 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 143,3 M | — | Gs. 703 M | Gs. 163,9 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 215 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 263,7 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 286,7 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 364,6 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 358,4 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 466,7 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 430 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 570 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 501,7 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 674,6 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 573,4 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 780,5 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 645,1 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 887,7 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 716,7 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 996,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.