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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.028.846/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 72,3 M | — | Gs. 676 M | Gs. 65,8 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 144,7 M | — | Gs. 703 M | Gs. 165,2 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 217 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 265,7 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 289,4 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 367,3 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 361,7 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 470,1 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 434,1 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 574 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 506,4 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 679,3 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 578,8 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 785,8 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 651,1 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 893,8 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 723,5 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1003,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.