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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.373.759/mes
ROI11,2%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,2%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 76,5 M | — | Gs. 676 M | Gs. 70 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 153 M | — | Gs. 703 M | Gs. 173,5 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 229,5 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 278,1 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 305,9 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 383,8 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 382,4 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 490,7 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 458,9 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 598,9 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 535,4 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 708,3 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 611,9 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 819 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 688,4 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 931 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 764,9 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1044,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.