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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.072.942/mes
ROI12,4%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 84,9 M | — | Gs. 676 M | Gs. 78,4 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 169,8 M | — | Gs. 703 M | Gs. 190,3 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 254,6 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 303,3 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 339,5 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 417,4 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 424,4 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 532,7 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 509,3 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 649,2 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 594,1 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 767 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 679 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 886,1 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 763,9 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1006,5 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 848,8 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1128,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.