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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.922.094/mes
ROI13,9%
Cap rate14,6%
Rent. bruta15,4%
Rent. neta13,9%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 95,1 M | — | Gs. 676 M | Gs. 88,6 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 190,1 M | — | Gs. 703 M | Gs. 210,7 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 285,2 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 333,9 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 380,3 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 458,2 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 475,3 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 583,7 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 570,4 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 710,3 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 665,5 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 838,3 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 760,5 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 967,6 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 855,6 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1098,2 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 950,7 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1230,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.