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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.427.858/mes
ROI14,8%
Cap rate15,6%
Rent. bruta16,4%
Rent. neta14,8%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 101,1 M | — | Gs. 676 M | Gs. 94,6 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 703 M | Gs. 222,8 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 303,4 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 352,1 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 404,5 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 482,4 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 505,7 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 614 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 606,8 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 746,8 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 707,9 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 880,8 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 809,1 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 1016,1 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 910,2 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1152,9 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 1011,3 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1291 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.