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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.871.983/mes
ROI15,6%
Cap rate16,4%
Rent. bruta17,2%
Rent. neta15,6%
Recupero6,4 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 106,5 M | — | Gs. 676 M | Gs. 100 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 212,9 M | — | Gs. 703 M | Gs. 233,5 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 319,4 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 368,1 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 425,9 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 503,8 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 532,3 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 640,6 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 638,8 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 778,7 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 745,2 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 918,1 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 851,7 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 1058,8 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 958,2 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1200,8 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 1064,6 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1344,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.