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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.165.600/mes
ROI16,1%
Cap rate16,9%
Rent. bruta17,8%
Rent. neta16,1%
Recupero6,2 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 110 M | — | Gs. 676 M | Gs. 103,5 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 220 M | — | Gs. 703 M | Gs. 240,5 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 330 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 378,6 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 439,9 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 517,9 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 549,9 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 658,3 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 659,9 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 799,9 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 769,9 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 942,8 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 879,9 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 1087 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 989,9 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1232,5 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 1099,9 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1379,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.