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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.421.487/mes
ROI16,6%
Cap rate17,4%
Rent. bruta18,3%
Rent. neta16,6%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 682,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 113,1 M | — | Gs. 676 M | Gs. 106,6 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 703 M | Gs. 246,7 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 387,8 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 530,1 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 673,6 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 818,3 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 791,4 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 964,3 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 904,5 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 1111,5 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 1017,5 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1260,2 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 1130,6 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1410,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.