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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.730.650/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 686,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 679,9 M | Gs. 44,8 M | — | Gs. 679,9 M | Gs. 38,2 M |
| 2 | Gs. 707,1 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 707,1 M | Gs. 110,2 M |
| 3 | Gs. 735,4 M | Gs. 134,3 M | — | Gs. 735,4 M | Gs. 183,2 M |
| 4 | Gs. 764,8 M | Gs. 179,1 M | — | Gs. 764,8 M | Gs. 257,4 M |
| 5 | Gs. 795,4 M | Gs. 223,8 M | — | Gs. 795,4 M | Gs. 332,8 M |
| 6 | Gs. 827,2 M | Gs. 268,6 M | — | Gs. 827,2 M | Gs. 409,4 M |
| 7 | Gs. 860,3 M | Gs. 313,4 M | — | Gs. 860,3 M | Gs. 487,2 M |
| 8 | Gs. 894,7 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 894,7 M | Gs. 566,4 M |
| 9 | Gs. 930,5 M | Gs. 402,9 M | — | Gs. 930,5 M | Gs. 647 M |
| 10 | Gs. 967,7 M | Gs. 447,7 M | — | Gs. 967,7 M | Gs. 728,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.