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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.177.150/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 686,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 679,9 M | Gs. 50,1 M | — | Gs. 679,9 M | Gs. 43,6 M |
| 2 | Gs. 707,1 M | Gs. 100,3 M | — | Gs. 707,1 M | Gs. 120,9 M |
| 3 | Gs. 735,4 M | Gs. 150,4 M | — | Gs. 735,4 M | Gs. 199,3 M |
| 4 | Gs. 764,8 M | Gs. 200,5 M | — | Gs. 764,8 M | Gs. 278,9 M |
| 5 | Gs. 795,4 M | Gs. 250,6 M | — | Gs. 795,4 M | Gs. 359,6 M |
| 6 | Gs. 827,2 M | Gs. 300,8 M | — | Gs. 827,2 M | Gs. 441,5 M |
| 7 | Gs. 860,3 M | Gs. 350,9 M | — | Gs. 860,3 M | Gs. 524,7 M |
| 8 | Gs. 894,7 M | Gs. 401 M | — | Gs. 894,7 M | Gs. 609,3 M |
| 9 | Gs. 930,5 M | Gs. 451,1 M | — | Gs. 930,5 M | Gs. 695,2 M |
| 10 | Gs. 967,7 M | Gs. 501,3 M | — | Gs. 967,7 M | Gs. 782,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.