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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.330.450/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 686,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 679,9 M | Gs. 64 M | — | Gs. 679,9 M | Gs. 57,4 M |
| 2 | Gs. 707,1 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 707,1 M | Gs. 148,6 M |
| 3 | Gs. 735,4 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 735,4 M | Gs. 240,8 M |
| 4 | Gs. 764,8 M | Gs. 255,9 M | — | Gs. 764,8 M | Gs. 334,2 M |
| 5 | Gs. 795,4 M | Gs. 319,8 M | — | Gs. 795,4 M | Gs. 428,8 M |
| 6 | Gs. 827,2 M | Gs. 383,8 M | — | Gs. 827,2 M | Gs. 524,6 M |
| 7 | Gs. 860,3 M | Gs. 447,8 M | — | Gs. 860,3 M | Gs. 621,6 M |
| 8 | Gs. 894,7 M | Gs. 511,7 M | — | Gs. 894,7 M | Gs. 720 M |
| 9 | Gs. 930,5 M | Gs. 575,7 M | — | Gs. 930,5 M | Gs. 819,7 M |
| 10 | Gs. 967,7 M | Gs. 639,7 M | — | Gs. 967,7 M | Gs. 920,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.