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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.282.250/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 686,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 680 M | Gs. 39,4 M | — | Gs. 680 M | Gs. 32,8 M |
| 2 | Gs. 707,2 M | Gs. 78,8 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 99,4 M |
| 3 | Gs. 735,5 M | Gs. 118,2 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 167,1 M |
| 4 | Gs. 764,9 M | Gs. 157,5 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 235,9 M |
| 5 | Gs. 795,5 M | Gs. 196,9 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 305,9 M |
| 6 | Gs. 827,3 M | Gs. 236,3 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 377,1 M |
| 7 | Gs. 860,4 M | Gs. 275,7 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 449,6 M |
| 8 | Gs. 894,8 M | Gs. 315,1 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 523,4 M |
| 9 | Gs. 930,6 M | Gs. 354,5 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 598,6 M |
| 10 | Gs. 967,9 M | Gs. 393,9 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 675,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.