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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.662.500/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,5 años
- Capital invertido
- Gs. 687,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 681,2 M | Gs. 20 M | — | Gs. 681,2 M | Gs. 13,4 M |
| 2 | Gs. 708,4 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 708,4 M | Gs. 60,6 M |
| 3 | Gs. 736,8 M | Gs. 59,9 M | — | Gs. 736,8 M | Gs. 108,9 M |
| 4 | Gs. 766,3 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 766,3 M | Gs. 158,3 M |
| 5 | Gs. 796,9 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 796,9 M | Gs. 208,9 M |
| 6 | Gs. 828,8 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 828,8 M | Gs. 260,7 M |
| 7 | Gs. 861,9 M | Gs. 139,7 M | — | Gs. 861,9 M | Gs. 313,8 M |
| 8 | Gs. 896,4 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 896,4 M | Gs. 368,3 M |
| 9 | Gs. 932,3 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 932,3 M | Gs. 424,1 M |
| 10 | Gs. 969,6 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 969,6 M | Gs. 481,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.